Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah

Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah  

Agar kamu mudah memahami cara menghitung pembuatan sertifikat tanah, Kami akan menjelaskan terlebih dahulu rincian biayanya beserta rumus perhitungannya.

Pertama-tama, kamu harus mengetahui dasar hukum perhitungan biaya pembuatan sertifikat tanah yaitu PP No. 13/2010 tentang Jenis dan Tarif atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) yang mana berlaku di Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Berdasarkan peraturan ini, Pemerintah mempunyai berbagai layanan untuk mengurus tanah yang terdiri dari:

·        Jenis Pelayanan (Pasal 1)

·        Pelayanan Survei, Pengukuran dan Pemetaan

·        Pelayanan Pemeriksaan Tanah

·        Pelayanan Konsolidasi Tanah Swadaya

·        Pelayanan Pertimbangan Teknis Pertanahan

·        Pelayanan Pendaftaran Tanah

·        Pelayanan Informasi Pertanahan

·        Pelayanan Lisensi

·        Pelayanan Pendidikan

·        Pelayanan Penetapan Tanah Objek Penguasaan Benda-Benda Tetap Milik Warga Negara Belanda

·        Pelayanan dibidang pertanahan yang berasal dari kerjasama dengan pihak lain

·        Tarif Pelayanan

Berdasarkan Pasal 4 ayat 1, perhitungan tarif pelayanan pengukuran sebagai berikut.

·        Jika luas tanah sampai 10 hektar*, maka Tu = (L / 500 x HSBKu) + Rp 100.000

·        Jika luas tanah di atas 10 hektar sampai dengan 1000 hektar, maka Tu = (L / 4000 x HSBKu) + Rp 14.000.000

·        Jika luas tanah diatas 1000 hektar, maka Tu =(L / 10.000 x HSBKu) + Rp 134.000.000

*1 hektar sama dengan 10000m2

Selanjutnya berdasarkan Pasal 7 Ayat 1, perhitungan tarif pelayanan pemeriksaan tanah:

·        Tarif Panitia Penilai A, Tpa = (L / 500 X HSBKpa) + Rp 350.000

·        Pelayanan pendaftaran tanah sesuai dengan Pasal 17 ayat 1 beserta lampirannya

·        Pendaftaran untuk pertama kali Rp 50.000

·        Biaya transportasi, konsumsi, dan akomodasi (TKA) sesuai dengan Pasal 20 ayat 2

·        Biaya TKA, ditanggung sendiri oleh Pemohon

·        Biaya Sertifikasi Tanah

Keterangan:

Tu = Tarif ukur,

L = Luas tanah,

HSBku = Harga satuan biaya khusus kegiatan pengukuran,

Tpa = Tarif Panitia Penilai A

HSBKpa = Harga satuan biaya khusus panitia penilai A

Inilah contoh perhitungan biaya peninjauan dan pengukuran tanah beserta Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

Sebidang tanah dengan luas sebesar 200 m2 terletak di Jakarta Barat dengan harga jual sebesar Rp 500.000.000. Harga Satuan Biaya Khusus Pengukuran (HSBKu) yang berlaku sebesar Rp 80.000 dan Harga Satuan Biaya Khusus Panitia Penilai A (HSBKpa) yang berlaku sebesar Rp 67.000. NPOPTKP DKI Jakarta sebesar Rp 60.000.000.

Sebelum kita membahas bagaimana perhitungan biaya pengukuran dan peninjauan tanah, kamu harus tahu bahwa Harga Satuan Biaya Khusus Pengukuran (HSBKpu) dan Harga Satuan Biaya Khusus Panitia Penilai A (HSBKpa) tergantung pada wilayah masing-masing.

Biaya pengukuran:

Tu = (200/ 500 x Rp 80.000) + Rp 100.000 = Rp 132.000

Biaya pemerintah tanah:

Tpa = (200/500 X Rp 67.000) + Rp 350.000 = Rp 390.000

Biaya pendaftaran tanah pertama kali sebesar Rp 50.000.

Maka jumlah biaya yang harus kamu setor ke kantor BPN adalah Rp 132.000 + Rp 390.000 + Rp 50.000 = Rp 572.000 .

Biaya transport dan konsumsi petugas pengukur sebesar Rp 250.000 dan diberikan langsung ke petugas lapangan.

Biaya Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), diperoleh dari Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) – NPOTKP setelah itu dikalikan 5%-nyam maka:

Rp 200.000.000 – Rp 60.000.000 = Rp 140.000.000

Rp 140.000 x 5% = Rp 7.000.000

Rp 7.000.000 merupakan jumlah yang disetor ke kas pemerintah dan BPHTB ini harus dibayarkan sebelum sertifikat tanah diterbitkan.

Badan Pertanahan Nasional mengeluarkan simulasi perhitungan biaya layanan yang bisa kamu temukan pada link ini http://www.bpn.go.id/Layanan-Publik/Standard-Layanan/Pelayanan-Pendaftaran-Tanah-Pertama-Kali/Permohonan-Hak-Atas-Tanah-Obyek-Panitia-Pelaksanaan-Penguasaan-Milik-Belanda-P3MB-dan-Presidium-Kabinet-Dwikora-Tahun-1965

Ini merupakan sebuah simulasi atau gambaran mengenai besar biaya yang harus dibayarkan untuk pengurusan sertifikat tanah. Bisa saja pada saat prakteknya, biayanya berubah menjadi lebih besar. Jadi sebaiknya kamu juga menyiapkan dana yang lebih ketika mengurusi pembuatan sertifikat tanah.